Comprensión de la cronología de la resolución del préstamo

Ahora, cada uno ha oído hablar de modificaciones del préstamo. Muy pocos sin embargo, saben cualquier cosa sobre cómo negociarlas con éxito. Muchos dueños de una casa luchadores han intentado entrar en contacto con a prestamistas en sus los propios, sólo ser encadenado adelante por meses sin extremo, para no ser dicho nada puede ser hecho en última instancia. Muchos tienen optaron adquirir los servicios de las agencias profesionales de la modificación del préstamo para negociar sus préstamos, pero no son a menudo informados de la cronología de la modificación del préstamo y cómo trabaja. Antes de firmar un acuerdo con cualquier agencia de la modificación del préstamo, usted querrá tener expectativas realistas del todo el proceso.

Durante nuestra primera conversación, nuestro consultor pedirá que usted les diga sobre su situación. Es importante que usted explica todo que ha llevado a su problema de la hipoteca y porqué usted ahora está buscando consejo. El consultor completará el paquete del contrato de usted basó en su información personal. Usted querrá repasar cuidadosamente estos documentos. El paquete del contrato proporciona una entrevista financiera profundizada, detallando todo con respecto a su hipoteca, crédito, y el presupuesto personal, así como la cantidad de dinero usted publicación mensual para llevar. El consultor hará un gravamen inicial de su archivo para determinar si es un buen candidato a una intervención forense del préstamo. La intervención forense del préstamo pasará a través de sus documentos del préstamo con un peine fino del diente considerar si algunas violaciones fueron hechas en ese entonces el préstamo eran creaciones.

Cuando usted ha terminado el paquete del contrato una copia será enviada al abogado que entonces iniciará el forense presta la intervención.

Su archivo es recibido por el abogado que obtiene una intervención forense del préstamo en los documentos del préstamo. Este proceso toma a 7 el ‐ 10 días laborales. La intervención forense del préstamo destapará cualquier violación que ocurriera en las creaciones de su préstamo, incluyendo pero no limitadas a federal, al estado, a las violaciones estatutarias locales, a las causas de la ley común de la acción, y a las ediciones rapaces del préstamos.

Después de que se termine la intervención el abogado tendrá una comprensión muy buena de la fuerza de su caso, basada en el tipo de violaciones que estén presentes, y cuánto evidencia allí es apoyar tales violaciones. El abogado determinará su caso y las opciones posibles. El abogado entonces programará una consulta con el abogado donde determinaremos los resultados posibles para una modificación con usted. En aquel momento, si usted elige para que nos movamos a continuación, continuaremos con el proceso iniciando los servicios de la negociación de la modificación con el prestamista. Entraremos en contacto con a su prestamista e informarles le representaremos sin embargo este proceso. Idealmente, estamos mirando para probar su dificultad financiera, mientras que al mismo tiempo, probamos que esta dificultad será curada si el prestamista acuerda realizar cambios a su préstamo.

Durante la semana siguiente, estaremos en contacto constante con usted para recoger la documentación requerida de la ayuda para verificar su caso. Nuestras negociaciones son movidas hacia atrás por la evidencia documentada dura de las razones por las que sus prestamistas deben proporcionar la relevación y la hacen rápidamente. Hasta que toda la documentación necesaria se reciba y se verifique con éxito, no podemos contratar completamente a sus prestamistas. Los artículos pedidos incluyen pero no se limitan: Declaraciones de impuestos, extractos de cuenta, cuentas de la tarjeta de crédito y para uso general, W2, trozos de la nómina de pago, declaraciones de la contribución territorial, acuerdos de arriendo (eventualmente), y una letra de la dificultad.

Una vez que hemos repasado con éxito la documentación justificativa, trabajaremos diligente para preparar su caso a presentar al prestamista. Esta etapa típicamente toma a 5 el ‐ 7 días laborales para terminar. Si algunas inconsistencias o inexactitudes se presentan durante la preparación del caso, le entrarán en contacto con inmediatamente.

Una vez que usted se ha encontrado con el abogado para discutir sus opciones y se ha decidido que usted desea ir adelante con los servicios de la negociación de la modificación, el primer documento que será enviado realmente al prestamista es la petición escrita calificada (QWR). Este QWR será preparado por el abogado enviado al departamento jurídico de su prestamista e incluirá un resumen de las violaciones contenidas dentro de su préstamo, de un pedido cualquier documentación que el prestamista tenga referente a su préstamo, y de una lista de demandas en cómo usted desea su préstamo que se modificará.

SUMISIÓN DEL CASO - DÍA 17+

El prestamista colocará su petición de modificación del préstamo y asignará a un negociador a su caso.

Su caso será sometido al departamento jurídico de su prestamista para conseguirle la relevación mejor. Una vez que su paquete se verifica según lo recibido por su prestamista, habrá un período de espera para su préstamo. Es importante saber que cada prestamista tiene su propia manera de dar prioridad los casos de la mitigación de la pérdida para la revisión. El período de espera dependerá de la severidad de su situación y la manera su prestamista específico da prioridad a su caso.

Después de que su caso se haya asignado al negociador del prestamista, las conversaciones iniciales ocurrirán y esperanzadamente una negociación beneficiosa será alcanzada. Decimos esperanzadamente, sólo porque no importa cómo presentamos y negociamos fuertemente su caso, el prestamista puede resolver siempre no hacer nada. Sea cauteloso de las agencias de la mitigación de la pérdida que han terminado optimistas ganar su negocio. El prestamista tiene la última autoridad de la toma de decisión para aceptar una rentabilidad corta o para modificar su préstamo, y no hay actualmente leyes que las requieren hacer tan a menos que sean ordenadas por un juez en corte de bancarrota. Con eso dicha, los prestamistas tienen mucho más a perder en este mercado inmobiliario cuando optan por ejecución de una hipoteca, así que ejercitarán solamente esa opción después de evaluar el resto de los remedios. Hoy, los prestamistas sufrirán enormemente si rechazan modificar los préstamos donde tiene buen sentido del negocio de elaborar algo con un dueño de una casa calificado. Éstos son los casos que aceptamos.

Dependiendo de cómo su caso se asigna y se negocia rápidamente, usted puede esperar el ‐ 30 60 días en promedio, antes de que una resolución del préstamo sea alcanzada, si los términos se juzgan como justos y razonables, nosotros entonces le entre en contacto con para discutir los detalles de su oferta.

Debido a los pedidos abrumadores la modificación del préstamo, el proceso entero de la mitigación de la pérdida toma típicamente entre 1 ‐ 3 meses para recibir una oferta de la modificación y para negociar términos. Si todo es conforme, usted después firmará el acuerdo final de la modificación del préstamo según lo elaborado por su prestamista y hará los pagos futuros según lo convenido. Dependiendo de nuestra estrategia de la negociación, otros remedios pueden también ser alcanzados. Por ejemplo, si un cortocircuito financia de nuevo estaba en la negociación, usted entonces la rentabilidad su prestamista existente con un nuevo préstamo, tal como FHA. Si una venta corta se ha aceptado en el proceso de la negociación, usted puede comenzar a presentar las ofertas del comprador para que el prestamista considere.

Sigue siendo la su derecha rechazar cualquier oferta de la mitigación de la pérdida de su prestamista, siempre y cuando usted está dispuesto a aceptar las consecuencias de la inversión a sus términos de préstamo originales o en última instancia de perder su hogar. Durante el proceso de la resolución del préstamo, entienda que su prestamista puede intentar entrarle en contacto con directamente. Solamente una corte de bancarrota puede parar procedimientos de ejecución de una hipoteca o cesar temporalmente llamadas de su departamento de colecciones. Es importante que usted continúa tomando sus llamadas, pero se cerciora de retransmitir cualquier comunicación a nosotros e informarles que su abogado está trabajando en su caso. Usted puede darles nuestro nombre e información de contacto. Cuando su prestamista le llama, su conversación será registrada o incorporarán su conversación en sus computadoras.

NO DÉ NINGUNA INFORMACIÓN A SU PRESTAMISTA, MIENTRAS QUE LA INFORMACIÓN SE PUEDE UTILIZAR CONTRA USTED, Y DAÑE EL PROCESO DE LA NEGOCIACIÓN.

Es importante diferir cualquier negociación del préstamo a nuestra agencia, en cuanto a evite la confusión y los conflictos potenciales con su caso. Esperanzadamente esto ayuda a hacer el proceso de la resolución del préstamo más claro, y usted ahora tiene mayor confianza para hacer frente a su prestamista. Sienta por favor libre de llamarnos sobre su situación y de descubrir sus opciones.

Asesoría jurídica de Kelly Robinson